История торговых центров
Главная Статьи История торговых центров в России и 10 лучших. На этом эволюция торговли, разумеется, не завершилась: следующим этапом стало перемещение магазинов в интернет. Здания были разработаны с узкими окнами в 46 см 18 дюймов в ширину, отражавшие страх высоты Ямасаки, а также его желание создать чувство безопасности для человека, чтобы он мог подойти к окну и опереться обеими руками с двух его сторон и почувствовать, что всё надёжно.
Конструкция Галереи типична для того времени. Галерея Витторио Эммануэле выполнена в неоклассическом стиле и представляет собой кирпичное сооружение, облицованное каменными панелями. В конструкции здания в качестве перекрытия широко используется сплошное остекление. Здание состоит из четырех частей. Две пересекающиеся в середине улицы образуют крест. В его центре находится восьмиугольный купол, высота которого составляет 53 метра.
Длина Галереи с севера на юг составляет метров. Общая высота Галереи — 32 метра Рис. В короткое время были построены такие сооружения как « Роял Аркад Лондон г. В этом ряду пассажей наиболее яркими можно признать Верхние Торговые ряды в Москве. Галерея Витторио Эммануэле Милан, арх. Меньони, гг. Волна интереса к пассажам продолжалась вплоть до х годов. К этому времени относятся такие пассажи как «…Сити Аркад Бирмингем г.
К началу Первой Мировой войны строительство пассажей остановилось. В частности, в Нью-Йорке в году был разработан ряд градостроительных инструкций, которые предписывали увеличение этажности для экономии городской территории, что само по себе негативно повлияло на возможность строительства обширных пассажей в плотной структуре города.
В Европе пассаж был осужден как пережиток прошлого и на некоторое время исчез из европейской архитектурной практики. В середине XIX века в типологии торговых сооружений появляется новый тип магазинов— универмагов. Универмаг того времени представляет собой многоуровневое пространство с центральным хорошо освещенным пространством, которое выполняет функцию главного холла. Практически одновременно универмаги появляются в Европе и Америке. Но самым значительным универмагом стал Бон Марше Рис.
Его основатель Аристид Бусико, открывает в году первый в истории универсальный магазин. Знаменитость магазину приносит новое здание универмага, перестроенное по проекту Г. Эйфеля и Л. Буало в году: «Площадь магазина, составляющая квадратных метров, разделена на ряд помещений со стеклянной кровлей.
Переходы из одного помещения в другое облегчены наличием высоких чугунных мостиков» [8, c. Магазин был поделен на секции, где клиенты могли покупать различные товары по фиксированным ценам. При этом покупатели получили возможность обменивать и возвращать бракованный товар. Создатели позднейших образцов универсальных магазинов пытались подражать Бон Марше.
Универмаг Бон Марше Париж, арх. Буало, инженер А. Эйфель, г. В частности, некоторое подражание видно в магазине Карсона, Пери Скотта, построенного в Чикаго Луисом Салливаном в году. В году владелец нескольких универмагов Александр Стюарт основал первую в Америке торговую сеть. Один из его универсальных магазинов — «Мраморный дворец» специализировался на продаже женской одежды. Именно здесь начали проводиться первые в Америке показы мод в году.
Его 8-этажный Чугунный Дворец, размещенный на площади в 1,2 га, состоял из 19 отделов, включая спортивные товары, игрушки, ковры, одежду и нижнее белье. Торговый центр имел большой стеклянный купол, который венчал центральный холл. Фасад здания был выполнен с использованием чугунных конструкций.
Их торговый центр, открывшийся в году, стал первым в истории универсальным магазином, в основе работы которого лежала идея комбинирования различных отделов внутри единого пространства.
Новый торговый центр по площади был равен целому кварталу. Ему на смену пришел построенный в году гигантский этажный торговый центр, специализировавшийся на мужских товарах.
В то время это был самый большой в мире торговый центр. Нельзя не отметить знаковый объект в истории городских торговых центров. Важность этого объекта заключается в том, что он задал новые стандарты строительства, определившие незыблемые принципы строительства крупных торговых центров, являясь отправной точкой для дальнейшего развития торговых сооружений.
Параллельно с изменением образа магазина на протяжении всего XX века шло бурное развитие систем кондиционирования, ставшего поистине революционным в проектировании торговых зданий.
Новые технические возможности немедленно отразились на внешнем облике архитектуры, внося революционные изменения во всю систему проектирования торговых сооружений. С этого момента стало возможным отказаться от повсеместного использования окон, а это, в свою очередь, кардинально сказалось и на самих принципах размещения и продажи товаров. Новые технологии позволили архитектору создать замкнутую среду обитания в пассажах и универмагах.
В х годах XX века произошло поистине революционное преобразование в области торговых сооружений. В этот момент создались необходимые предпосылки для создания нового типа торгового сооружения — молла. Что такое молл? Молл — это собрание независимых магазинов, учреждений обслуживания и парковочных площадей, которые замышляются, проектируются и обслуживаются как единое целое. Молл может также включать в себя рестораны, банки, театры, офисы, станции сервисного обслуживания и многое другое.
Его считают «…первым загородным торговым центром с автостоянкой» [5, с. Но только в году архитектор Виктор Грюен спроектировал сооружение, которое можно назвать моллом в современном смысле этого слова. Чтобы понять планировочные изменения, происходящие с моллом на протяжении второй половины XX века, можно использовать предложенную Д.
Гослингом и Б. Первая из них — величина.
К середине х годов в ряде развивающихся пригородных зон в США были созданы региональные центры, имеющие сдаваемую в аренду площадь более тыс. Вторая особенность того периода — четкое разделение потоков. Пешеходные и торговые были отделены от транспортных зон, а стоянки для грузового автотранспорта — от стоянок легковых автомашин. На первом этапе моллы строились, как правило, открытыми, лишь с консольными козырьками и навесами на фасадных стенах магазинов.
Увеличение капиталовложений заставило заказчиков отказаться от сложных композиций, характерных для первого этапа. Загрузка и разгрузка организуется на выгороженных площадках у дворового фасада здания» [1, c. Основное внимание уделяется разработке интерьера. Архитектура экстерьера теряет свою необходимость и превращается в «гладкий фон для автостоянок».
На этом этапе отказываются от многоуровневых решений, поскольку верхние уровни оторваны от главных пешеходных потоков.
Определяется оптимальный размер молла и количество якорей. Ширина секций магазин-пассаж-магазин должна быть около метров, так чтобы для малых магазинов с суммарной площадью 50 тыс. Эффективная зона главного магазина составляет метров. Таким образом, указанная протяженность пассажа целесообразна для размещения, по меньшей мере, трех магазинов этого класса. Применение второго уровня пассажа, уравновешенного с первым.
Тем самым увеличивается площадь помещения, существенно снижая затраты на стоимость одного квадратного метра площади. Однако такие сверхсложные решения стали целесообразны в урбанизированных зонах с высокой стоимостью земельных участков. За 70 лет со времени появления первых моллов, они обрели мощное социальное влияние на те регионы, где находятся.
К сожалению, многие маленькие города в США сильно изменились, ввиду полной деградации местной традиционной торговли, подорванной конкуренцией со стороны моллов. В этой связи, молл нужно рассматривать не только как экономический, но и что важно, как мощный социальный объект, чье влияние имеет различные последствия.
Наш век является эпохой поп культуры, которая имеет много общего с культурой торговли и массового потребления.
Технология планирования и принципы, определяющие дальнейшее развитие моллов, непрерывно меняются. Сейчас можно проследить новую тенденцию, неизбежно изменяющую рынок.
Городские центры «моллифицируются». Торговля становится «цифровой». Интернет— магазины возглавляют новое направление в меняющемся рынке. Эта тенденция хорошо видна в отчетных данных за последние несколько лет: «…около 17 миллионов человек сделали покупки через Интернет в этом году, в прошлом году их число составляло 10 миллионов, а в году — только 5 миллионов» [3, c.
Но молл пытается укрепиться на новых позициях, он использует цифровые технологии, чтобы устоять в конкурентной борьбе. Исторические процессы, происходящие в торговле, всегда имеют тенденцию к постоянному совершенствованию бизнес процессов и увеличению оборотов. На современном этапе развития торговых центров и моллов проявляется тенденция к увеличению досуговой составляющей.
Широкая пропаганда семейного образа жизни зачастую связывается рекламой с необходимым посещением гипер-магазинов. Человек XXI века живет идеалистичными образами, примеряемыми на себя, что является движущей силой основных мировых процессов глобализации.
Понятие скорости жизни, высокая концентрация различных учреждений в одном месте и, конечно, мода определяют наши приоритеты в выборе мест посещения.
Они заменили естественную городской среду, а традиционный город с небольшими магазинчиками умирает или превращается в часть туристического облика.
Herman D. Guide to shopping. The President and Fellows of Harvard College. Harvard Design. Институт городского планирования идентифицирует два типа региональных торговых центров: суперцентр включает как минимум три или четыре основных магазина; торговый центр строится вокруг 1—2-х магазинов.
Типичный размер каждого центра варьируется от до кв. Региональные и суперрегиональные центры обеспечивают потребителям обширный ассортимент как удобств, покупок и качественных товаров, так и многочисленные персональные и профессиональные услуги и условия отдыха. Этот обширный ассортимент достигнут путем сбалансированного соседства 50— частных магазинов. Указанные торговые центры, несмотря на различные названия и характеристики, функционируют одинаково.
Из-за четкого деления на уровни ступени такая система функционирования торговых центров получила название ступенчатой. Ввиду большого распространения в Великобритании эту систему еще называют «классической английской системой». Характерная особенность ступенчатой системы состоит в том, что каждый центр вышестоящего уровня перекрывает функции, выполняемые нижестоящими торговыми центрами. Так, районный торговый центр служит местным центром для населения в пределах пешеходной доступности и одновременно районным для больших территорий.
Равным образом, региональный торговый центр выполняет функции местного центра для жителей деловой части города, функции районного центра для населения более обширной зоны и четко выраженные функции регионального торгового центра. Ступенчатая система функционирования торговых центров характерна для многих стран. Она была принята в США, Великобритании, ряде других европейских стран.
В отечественной практике функционирования торговых центров также действовала ступенчатая система, в основу которой было положено размещение магазинов по ступеням жилой застройки микрорайон, район, город и соответственно по ступеням спроса повседневный, периодический, эпизодический.
Первая ступень — магазины небольших размеров по продаже товаров повседневного спроса, которые размещаются в микрорайонах. Вторая ступень — более крупные магазины с универсальным ассортиментом товаров, которые размещаются в районах. Третья ступень — специализированные и универсальные относительно крупные магазины, расположенные в центральных местах города, обеспечивающие достаточно широкий выбор товаров всех товарных групп.
Развитие торговых центров в разных странах имеет свои особенности. Так, наибольшее развитие в США в первый период возникновения торговых центров получили крупные региональные загородные торговые центры. В странах Европы загородные региональные торговые центры имели значительно меньшее распространение, чем в Америке, однако широкое развитие получило строительство торговых центров в новых жилых массивах крупных городов, общегородских и местных центров — в новых городах, а также создание торговых комплексов в центральных районах сложившихся городов.
Межрайонный центр типа А в Швеции соответствует американскому межрайонному торговому центру. Однако центры типа А в Швеции едва ли могут достичь таких размеров и играть ту же роль, какие им свойственны в США, поскольку в Швеции не существует крупных концентраций населения, которые служат предпосылкой для создания торговых центров подобного типа.
.jpg)
Кроме того, размер таких территорий для отдельных стран различен. Однако ступенчатая система функционирования торговых центров имеет ряд недостатков. Существенным недостатком этой системы в России, жестко регламентирующей зону действия магазинов первой ступени повседневного обслуживания планировочными границами микрорайонов, является измельченность магазинов. Обязательный при ступенчатой системе принцип расположения магазина в границах микрорайона в идеальной схеме — в его центре только на первый взгляд кажется удобным, а фактически ведет к нерациональной затрате времени на специальное посещение магазина, да еще не располагающего достаточно широким ассортиментом товаров.
Учитывая недостатки ступенчатой системы в России, ее заменила функциональная система. Функциональная система предусматривает равномерное размещение магазинов на территории города и разделение городской территории на районы жилой застройки с радиусом действия магазина в пределах пешеходной доступности примерно м, время до магазина составляет 5—10 минут. Она строится на взаимодействии двух групп предприятий: местного значения «стандартного» обслуживания и городского «избирательного» обслуживания — в соответствии с функциями, которые они выполняют в процессе обслуживания населения.
Формирование ассортимента обусловливается частотой покупок отдельных товаров. Магазины, расположенные в районах жилой застройки, призваны полностью обеспечивать ежедневные потребности населения, предоставляя необходимый набор товаров повседневного спроса. Разнообразные потребности населения в товарах, а также услугах предоставляют магазины общегородской сети.
Опыт проектирования и строительства торговых центров в ряде зарубежных стран также свидетельствует о новых тенденциях их развития. Пересматривается отношение к понятию микрорайонных центров обслуживания в таких странах, как Англия и Швеция, где классическая ступенчатая система занимала ведущее место в практике градостроительства; предпочтение сегодня здесь отдается крупным, связанным с остановками транспорта торгово-общественным центрам.
Это повлияло на размещение торговых центров в застройке, которые стали выноситься к транспортным магистралям и даже за черту города. В Германии давно исключили из практики проектирования разделение обслуживания на микрорайонное и районное: крупные магазины «кауфхалле» там стали основным элементом торгового обслуживания.
В Чехии укрупненные торговые центры приближены к остановкам общественного транспорта. Во многих странах торговые центры формируются на автомагистралях, развилках дорог, в том числе за городом.
Большое влияние на процесс развития торговых центров оказывает высокий уровень обеспеченности личным автотранспортом, оснащенность города скоростными магистралями и развязками, развитие городского общественного и личного транспорта. Таким образом, опыт функционирования торговых центров, зарубежная практика свидетельствуют о необходимости существенного совершенствования, разработки новой концепции размещения торговых центров, в которой реализуются принципы движения товаров к потребителю.
Теория приближения мелких магазинов к месту жительства себе не оправдала. Размещение предприятий современной торговой сети определяется не местом, где покупатель живет, а тем, куда ему проще поехать за покупками, где ему удобнее приобрести товар. Потребитель, особенно с ростом благосостояния, предпочитает проделать дальний путь до крупного магазина, где он может получить широкий ассортимент товаров как промышленных, так и продовольственных , чем пользоваться услугами хотя и приближенного к жилью, но мелкого магазина, где создать широкий ассортимент товаров невозможно.
В настоящее время правительство г. Москвы обсуждает генеральную схему размещения крупных торговых объектов в Москве до г.
Необходимость разработки программы построения и размещения торговых центров актуальна и для других крупных городов. Такие программы позволят решить не только социально-экономические, градостроительные проблемы, но и помогут предпринимателям найти свое место на рынке, определить тип, специализацию магазина и грамотно сформировать ассортимент.
Вход Регистрация. Главное меню.
Моя корзина. Книги по этой тематике Другие статьи по этой тематике. Каталог товаров. Аудит, анализ, и управленческий учет. Бухгалтерский учет и налоги. Бюджетная сфера. Маркетинг, менеджмент. Бухучет, налоги, зарплата. Подписка на новости. Подписаться Subscribe.
Информация сайта защищена законом об авторских правах.
