История торговых центров
![История торговых центров](https://worldtemples.ru/wp-content/themes/mh-magazine-lite/images/zepepaj.jpg)
Главная Статьи История торговых центров в России и 10 лучших. На этом эволюция торговли, разумеется, не завершилась: следующим этапом стало перемещение магазинов в интернет. Здания были разработаны с узкими окнами в 46 см 18 дюймов в ширину, отражавшие страх высоты Ямасаки, а также его желание создать чувство безопасности для человека, чтобы он мог подойти к окну и опереться обеими руками с двух его сторон и почувствовать, что всё надёжно.
Конструкция Галереи типична для того времени. Галерея Витторио Эммануэле выполнена в неоклассическом стиле и представляет собой кирпичное сооружение, облицованное каменными панелями. В конструкции здания в качестве перекрытия широко используется сплошное остекление. Здание состоит из четырех частей. Две пересекающиеся в середине улицы образуют крест. В его центре находится восьмиугольный купол, высота которого составляет 53 метра.
Длина Галереи с севера на юг составляет метров. Общая высота Галереи — 32 метра Рис. В короткое время были построены такие сооружения как « Роял Аркад Лондон г. В этом ряду пассажей наиболее яркими можно признать Верхние Торговые ряды в Москве. Галерея Витторио Эммануэле Милан, арх. Меньони, гг. Волна интереса к пассажам продолжалась вплоть до х годов. К этому времени относятся такие пассажи как «…Сити Аркад Бирмингем г.
К началу Первой Мировой войны строительство пассажей остановилось. В частности, в Нью-Йорке в году был разработан ряд градостроительных инструкций, которые предписывали увеличение этажности для экономии городской территории, что само по себе негативно повлияло на возможность строительства обширных пассажей в плотной структуре города.
В Европе пассаж был осужден как пережиток прошлого и на некоторое время исчез из европейской архитектурной практики. В середине XIX века в типологии торговых сооружений появляется новый тип магазинов— универмагов. Универмаг того времени представляет собой многоуровневое пространство с центральным хорошо освещенным пространством, которое выполняет функцию главного холла. Практически одновременно универмаги появляются в Европе и Америке. Но самым значительным универмагом стал Бон Марше Рис.
Его основатель Аристид Бусико, открывает в году первый в истории универсальный магазин. Знаменитость магазину приносит новое здание универмага, перестроенное по проекту Г. Эйфеля и Л. Буало в году: «Площадь магазина, составляющая квадратных метров, разделена на ряд помещений со стеклянной кровлей.
Переходы из одного помещения в другое облегчены наличием высоких чугунных мостиков» [8, c. Магазин был поделен на секции, где клиенты могли покупать различные товары по фиксированным ценам. При этом покупатели получили возможность обменивать и возвращать бракованный товар. Создатели позднейших образцов универсальных магазинов пытались подражать Бон Марше.
Универмаг Бон Марше Париж, арх. Буало, инженер А. Эйфель, г. В частности, некоторое подражание видно в магазине Карсона, Пери Скотта, построенного в Чикаго Луисом Салливаном в году. В году владелец нескольких универмагов Александр Стюарт основал первую в Америке торговую сеть. Один из его универсальных магазинов — «Мраморный дворец» специализировался на продаже женской одежды. Именно здесь начали проводиться первые в Америке показы мод в году.
Его 8-этажный Чугунный Дворец, размещенный на площади в 1,2 га, состоял из 19 отделов, включая спортивные товары, игрушки, ковры, одежду и нижнее белье. Торговый центр имел большой стеклянный купол, который венчал центральный холл. Фасад здания был выполнен с использованием чугунных конструкций.
Их торговый центр, открывшийся в году, стал первым в истории универсальным магазином, в основе работы которого лежала идея комбинирования различных отделов внутри единого пространства.
Новый торговый центр по площади был равен целому кварталу. Ему на смену пришел построенный в году гигантский этажный торговый центр, специализировавшийся на мужских товарах.
В то время это был самый большой в мире торговый центр. Нельзя не отметить знаковый объект в истории городских торговых центров. Важность этого объекта заключается в том, что он задал новые стандарты строительства, определившие незыблемые принципы строительства крупных торговых центров, являясь отправной точкой для дальнейшего развития торговых сооружений.
Параллельно с изменением образа магазина на протяжении всего XX века шло бурное развитие систем кондиционирования, ставшего поистине революционным в проектировании торговых зданий.
Новые технические возможности немедленно отразились на внешнем облике архитектуры, внося революционные изменения во всю систему проектирования торговых сооружений. С этого момента стало возможным отказаться от повсеместного использования окон, а это, в свою очередь, кардинально сказалось и на самих принципах размещения и продажи товаров. Новые технологии позволили архитектору создать замкнутую среду обитания в пассажах и универмагах.
В х годах XX века произошло поистине революционное преобразование в области торговых сооружений. В этот момент создались необходимые предпосылки для создания нового типа торгового сооружения — молла. Что такое молл? Молл — это собрание независимых магазинов, учреждений обслуживания и парковочных площадей, которые замышляются, проектируются и обслуживаются как единое целое. Молл может также включать в себя рестораны, банки, театры, офисы, станции сервисного обслуживания и многое другое.
Его считают «…первым загородным торговым центром с автостоянкой» [5, с. Но только в году архитектор Виктор Грюен спроектировал сооружение, которое можно назвать моллом в современном смысле этого слова. Чтобы понять планировочные изменения, происходящие с моллом на протяжении второй половины XX века, можно использовать предложенную Д.
Гослингом и Б. Первая из них — величина.
К середине х годов в ряде развивающихся пригородных зон в США были созданы региональные центры, имеющие сдаваемую в аренду площадь более тыс. Вторая особенность того периода — четкое разделение потоков. Пешеходные и торговые были отделены от транспортных зон, а стоянки для грузового автотранспорта — от стоянок легковых автомашин. На первом этапе моллы строились, как правило, открытыми, лишь с консольными козырьками и навесами на фасадных стенах магазинов.
Увеличение капиталовложений заставило заказчиков отказаться от сложных композиций, характерных для первого этапа. Загрузка и разгрузка организуется на выгороженных площадках у дворового фасада здания» [1, c. Основное внимание уделяется разработке интерьера. Архитектура экстерьера теряет свою необходимость и превращается в «гладкий фон для автостоянок».
На этом этапе отказываются от многоуровневых решений, поскольку верхние уровни оторваны от главных пешеходных потоков.
Определяется оптимальный размер молла и количество якорей. Ширина секций магазин-пассаж-магазин должна быть около метров, так чтобы для малых магазинов с суммарной площадью 50 тыс. Эффективная зона главного магазина составляет метров. Таким образом, указанная протяженность пассажа целесообразна для размещения, по меньшей мере, трех магазинов этого класса. Применение второго уровня пассажа, уравновешенного с первым.
Тем самым увеличивается площадь помещения, существенно снижая затраты на стоимость одного квадратного метра площади. Однако такие сверхсложные решения стали целесообразны в урбанизированных зонах с высокой стоимостью земельных участков. За 70 лет со времени появления первых моллов, они обрели мощное социальное влияние на те регионы, где находятся.
К сожалению, многие маленькие города в США сильно изменились, ввиду полной деградации местной традиционной торговли, подорванной конкуренцией со стороны моллов. В этой связи, молл нужно рассматривать не только как экономический, но и что важно, как мощный социальный объект, чье влияние имеет различные последствия.
Наш век является эпохой поп культуры, которая имеет много общего с культурой торговли и массового потребления.
Технология планирования и принципы, определяющие дальнейшее развитие моллов, непрерывно меняются. Сейчас можно проследить новую тенденцию, неизбежно изменяющую рынок.
Городские центры «моллифицируются». Торговля становится «цифровой». Интернет— магазины возглавляют новое направление в меняющемся рынке. Эта тенденция хорошо видна в отчетных данных за последние несколько лет: «…около 17 миллионов человек сделали покупки через Интернет в этом году, в прошлом году их число составляло 10 миллионов, а в году — только 5 миллионов» [3, c.
Но молл пытается укрепиться на новых позициях, он использует цифровые технологии, чтобы устоять в конкурентной борьбе. Исторические процессы, происходящие в торговле, всегда имеют тенденцию к постоянному совершенствованию бизнес процессов и увеличению оборотов. На современном этапе развития торговых центров и моллов проявляется тенденция к увеличению досуговой составляющей.
Широкая пропаганда семейного образа жизни зачастую связывается рекламой с необходимым посещением гипер-магазинов. Человек XXI века живет идеалистичными образами, примеряемыми на себя, что является движущей силой основных мировых процессов глобализации.
Понятие скорости жизни, высокая концентрация различных учреждений в одном месте и, конечно, мода определяют наши приоритеты в выборе мест посещения.
Они заменили естественную городской среду, а традиционный город с небольшими магазинчиками умирает или превращается в часть туристического облика.
Herman D. Guide to shopping. The President and Fellows of Harvard College. Harvard Design. Институт городского планирования идентифицирует два типа региональных торговых центров: суперцентр включает как минимум три или четыре основных магазина; торговый центр строится вокруг 1—2-х магазинов.
Типичный размер каждого центра варьируется от до кв. Региональные и суперрегиональные центры обеспечивают потребителям обширный ассортимент как удобств, покупок и качественных товаров, так и многочисленные персональные и профессиональные услуги и условия отдыха. Этот обширный ассортимент достигнут путем сбалансированного соседства 50— частных магазинов. Указанные торговые центры, несмотря на различные названия и характеристики, функционируют одинаково.
Из-за четкого деления на уровни ступени такая система функционирования торговых центров получила название ступенчатой. Ввиду большого распространения в Великобритании эту систему еще называют «классической английской системой». Характерная особенность ступенчатой системы состоит в том, что каждый центр вышестоящего уровня перекрывает функции, выполняемые нижестоящими торговыми центрами. Так, районный торговый центр служит местным центром для населения в пределах пешеходной доступности и одновременно районным для больших территорий.
Равным образом, региональный торговый центр выполняет функции местного центра для жителей деловой части города, функции районного центра для населения более обширной зоны и четко выраженные функции регионального торгового центра. Ступенчатая система функционирования торговых центров характерна для многих стран. Она была принята в США, Великобритании, ряде других европейских стран.
В отечественной практике функционирования торговых центров также действовала ступенчатая система, в основу которой было положено размещение магазинов по ступеням жилой застройки микрорайон, район, город и соответственно по ступеням спроса повседневный, периодический, эпизодический.
Первая ступень — магазины небольших размеров по продаже товаров повседневного спроса, которые размещаются в микрорайонах. Вторая ступень — более крупные магазины с универсальным ассортиментом товаров, которые размещаются в районах. Третья ступень — специализированные и универсальные относительно крупные магазины, расположенные в центральных местах города, обеспечивающие достаточно широкий выбор товаров всех товарных групп.
Развитие торговых центров в разных странах имеет свои особенности. Так, наибольшее развитие в США в первый период возникновения торговых центров получили крупные региональные загородные торговые центры. В странах Европы загородные региональные торговые центры имели значительно меньшее распространение, чем в Америке, однако широкое развитие получило строительство торговых центров в новых жилых массивах крупных городов, общегородских и местных центров — в новых городах, а также создание торговых комплексов в центральных районах сложившихся городов.
Межрайонный центр типа А в Швеции соответствует американскому межрайонному торговому центру. Однако центры типа А в Швеции едва ли могут достичь таких размеров и играть ту же роль, какие им свойственны в США, поскольку в Швеции не существует крупных концентраций населения, которые служат предпосылкой для создания торговых центров подобного типа.
![Всемирный торговый центр — Википедия](https://stroy-trading.ru/upload/images/6 5x(1).jpg)
Кроме того, размер таких территорий для отдельных стран различен. Однако ступенчатая система функционирования торговых центров имеет ряд недостатков. Существенным недостатком этой системы в России, жестко регламентирующей зону действия магазинов первой ступени повседневного обслуживания планировочными границами микрорайонов, является измельченность магазинов. Обязательный при ступенчатой системе принцип расположения магазина в границах микрорайона в идеальной схеме — в его центре только на первый взгляд кажется удобным, а фактически ведет к нерациональной затрате времени на специальное посещение магазина, да еще не располагающего достаточно широким ассортиментом товаров.
Учитывая недостатки ступенчатой системы в России, ее заменила функциональная система. Функциональная система предусматривает равномерное размещение магазинов на территории города и разделение городской территории на районы жилой застройки с радиусом действия магазина в пределах пешеходной доступности примерно м, время до магазина составляет 5—10 минут. Она строится на взаимодействии двух групп предприятий: местного значения «стандартного» обслуживания и городского «избирательного» обслуживания — в соответствии с функциями, которые они выполняют в процессе обслуживания населения.
Формирование ассортимента обусловливается частотой покупок отдельных товаров. Магазины, расположенные в районах жилой застройки, призваны полностью обеспечивать ежедневные потребности населения, предоставляя необходимый набор товаров повседневного спроса. Разнообразные потребности населения в товарах, а также услугах предоставляют магазины общегородской сети.
Опыт проектирования и строительства торговых центров в ряде зарубежных стран также свидетельствует о новых тенденциях их развития. Пересматривается отношение к понятию микрорайонных центров обслуживания в таких странах, как Англия и Швеция, где классическая ступенчатая система занимала ведущее место в практике градостроительства; предпочтение сегодня здесь отдается крупным, связанным с остановками транспорта торгово-общественным центрам.
Это повлияло на размещение торговых центров в застройке, которые стали выноситься к транспортным магистралям и даже за черту города. В Германии давно исключили из практики проектирования разделение обслуживания на микрорайонное и районное: крупные магазины «кауфхалле» там стали основным элементом торгового обслуживания.
В Чехии укрупненные торговые центры приближены к остановкам общественного транспорта. Во многих странах торговые центры формируются на автомагистралях, развилках дорог, в том числе за городом.
![10 всемирноизвестных торговых центра и краткая история создания и развития](https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/f/f2/The_Mall,_Patchway,_Bristol,_England.jpg)
Большое влияние на процесс развития торговых центров оказывает высокий уровень обеспеченности личным автотранспортом, оснащенность города скоростными магистралями и развязками, развитие городского общественного и личного транспорта. Таким образом, опыт функционирования торговых центров, зарубежная практика свидетельствуют о необходимости существенного совершенствования, разработки новой концепции размещения торговых центров, в которой реализуются принципы движения товаров к потребителю.
Теория приближения мелких магазинов к месту жительства себе не оправдала. Размещение предприятий современной торговой сети определяется не местом, где покупатель живет, а тем, куда ему проще поехать за покупками, где ему удобнее приобрести товар. Потребитель, особенно с ростом благосостояния, предпочитает проделать дальний путь до крупного магазина, где он может получить широкий ассортимент товаров как промышленных, так и продовольственных , чем пользоваться услугами хотя и приближенного к жилью, но мелкого магазина, где создать широкий ассортимент товаров невозможно.
В настоящее время правительство г. Москвы обсуждает генеральную схему размещения крупных торговых объектов в Москве до г.
![Европейские торговые галереи 19 века как родоначальники первых торговых центров](https://elima.ru/articles/17/torgov_tsentry_files/Image_003.jpg)
Необходимость разработки программы построения и размещения торговых центров актуальна и для других крупных городов. Такие программы позволят решить не только социально-экономические, градостроительные проблемы, но и помогут предпринимателям найти свое место на рынке, определить тип, специализацию магазина и грамотно сформировать ассортимент.
Вход Регистрация. Главное меню.
![История развития торговых центров – К. Л. Зорин | worldtemples.ru](https://www.ibgroup.ru/_files/almanac/2022/EuropePassage/Crystal_Palace1.jpg)
Моя корзина. Книги по этой тематике Другие статьи по этой тематике. Каталог товаров. Аудит, анализ, и управленческий учет. Бухгалтерский учет и налоги. Бюджетная сфера. Маркетинг, менеджмент. Бухучет, налоги, зарплата. Подписка на новости. Подписаться Subscribe.
Информация сайта защищена законом об авторских правах.